在柳州买现房就靠谱？前提是你得会选！

今年以来，平淡过渡的柳州楼市终于在“五一”假期有了一点小热，售楼处的人气见涨，局部板块的热门楼盘销量不错。但是，当下的楼市还处于调整期，尤其是对楼盘的兑现度，购房者仍信心不足。所以，现在大家普遍认为买现房是更好的选择。

现房对比期房优势在于所见即所得，不用担心延期交房，房子质量也看得见，但是买现房就真的安全了吗？

理性看待现房/准现房

目前，市场上的现房有纯现房、准现房，这类房子能为购房者入住缩短等待期，少一些货不对板的问题，在购买时做到心中有数，而且买房人办理房贷的时间能更接近实际居住时间。看起来满满都是好处，但并不代表一定可以闭眼买，依然需要购房者擦亮眼睛，多一分谨慎。

先说说准现房，是指房屋已经基本封顶完工，小区内的楼宇轮廓、楼间距、房型等一目了然，工程正处于内外墙装修、园林配套施工阶段。如图所示：

准现房实景

很多购房者在买房时，看到房子已封顶完工，就认为可以按时收房了。殊不知，在后期建设当中，若开发商因资金短缺等其他因素导致停工的话，准现房也有可能再次变成期房，甚至多次逾期交付。

再看现房，确实是实打实的即买即住，小区内的园林景观、配套设施和户型品质都能清晰可见。

不过，现房也有一定的“硬伤”。有的现房属于清盘状态，往往剩下一些比较难卖位置的楼栋或户型，若开发商不着急回款，一般不会打折促销，现房反而更贵，要挑选到性价比高的现房房源并没有那么容易。还有一些现房即便现在买了也不一定能马上办理产权证，心里难免提心吊胆。

现房实景

交付两年以上的现房

为何难以清盘？

当现房成唯一优势，这些交付两年以上的现房也难卖，具体到实际项目，总结了一下，有以下几点原因。

产品设计过时，供不对需

国信·凤起新都，有地段优势，靠山近水、园林休闲等设施配置度高，居住舒适度不错。整个项目首开时间可追溯至2007年，而四期在2013年开盘到现在仍未卖完，销售周期长达9年。

究其原因，四期在售产品面积段偏大，建面约143-290㎡户型，8500元/㎡的均价使得总价高达240多万，所以能够买得起的人有限。最大的“硬伤”在于户型设计过时，市场竞争力明显不足。如图所示：

左边神似“水龙头”，除了房间、客厅是方正设计之外，其他区域的墙面基本是倾斜状，十分考验业主装修功力；右边入户门正对着餐厅、客厅，毫无隐私可言，而且餐客厅之间有较大的过道空间难以利用起来。

定价居高不下，周边优质竞品太多

河东水南片在很多人眼里是“富人区”，即便板块销售均价破万，也有不少购房者都冲着河东市区地段、万象城商圈、德润中小学等配套而来。区域内的在售楼盘有联发·君悦朝阳、云星·钱隆学府、新叶城、中海天钻、汇东智郡，选择面广。

其中，汇东智郡是板块内唯一全盘交付的在售项目，按理说比其他竞品楼盘多了一个现房优势，但交付两年一直没有卖完。据悉，项目刚交付时就被诟病不少，如小区绿化一般、房屋漏水等问题，加上尾盘清货一直保持9800-11000元/㎡的均价，开发商佛系卖房，也不搞优惠营销，因此一直难以清盘。

汇东智郡实景

板块购买力低，生活氛围不足

地段是影响项目销售快慢的一个重要因素。有的板块自身吸引力不足，单纯靠地缘客户置换；有的开发商想在柳州持续深耕，因集团规划布局的战略，选择了远郊区域、待发展新区拿地，短期内周边生活配套难以兑现，缺少生活气息。

比如柳石路与机场路间的兴福小院，从2015年底交房至今6年多，各楼栋均有部分房源在售。项目地处新兴工业园区，周边厂房林立，生活配套多为零星商铺、街边小摊、小型超市，缺少大型商业配套和娱乐休闲设施，医疗学校等配套也不突出，这对于现在的购房者来说，并没有太大的吸引力。

加上在售建面约142-224㎡三至五房户型，产品面积段偏大，改善属性强，一般工业园区的购房者多偏向于买小户型，刚需自住为主。所以，即便项目打出4500元/㎡的均价，以这样的基础配套和产品属性来看，依然鲜有人买。

兴福小院实景

主流区域、央国企现房可关注

现房只能作为购房者买房考虑的因素之一，并不能作为决定性因素。买房的最终目的是为了居住，在区位优势、品牌实力、产品硬件和软件等多方面都发挥比较稳定的前提下，现房是值得入手的。

小编建议大家优先考虑已经交付的现房房源，避免了期房、准现房的等待期，在购买前可以先考察新家的质量再决定是否买入。据初步统计，柳州在售现房项目共计36盘，有的已全盘交付，有的实现部分交付，买房前不妨参照这份现房清单去看看。

当然，选购时还需注意以下几点，并根据自身需求合理选择，确保买到满意的房子。

1、尽量选择大开发商。行业洗牌下房企分化加剧，实力强劲、经营稳健的央企、国企受到的关注更胜以往，品质也有一定的保障。比如中海、招商、华润、联发等都有央企或国企背景，旗下项目无论市场口碑、建筑质量还是物业服务在柳州都处于比较靠前的位置。

2、关注优质板块现房，尤其是购房者用真金白银票选出来的热销盘，有一定参考价值，比如河东独凳山板块、水南片或柳北滨江西板块等。

3、实地走访现房项目，感受小区园林景观、楼栋外立面、物业服务和户型产品。现房只能规避烂尾的风险，但无法规避“物业差”、“产品不好”带来的伤害。

4、明确现房房源是否处于抵押状态，避免出现无法正常网签的情况。

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